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    [其他] 全国百城房价收入比出炉!看到苏州那一行,感觉爱不起来了!

    本主题由 笨兔子 于 2017-9-11 10:02 推荐至《姑苏网》首页

    近日,易居房地产研究院公布了一份
    《全国百城房价收入比研究》
    只看标题时小编就有预感

    排名肯定不会低到哪去

    毕竟昨天刚刚

    苏州土拍卖了11000000000元!,诞生4个小地王!

    虎丘边上的楼面价都2万8了…


    看到苏州排名时……直接泪奔!

    看看咱们苏州人到底有多惨?

    购房难度究竟有多大?

    ▲数据来源:CRIC、各地统计局、易居研究院


    房价收入比房屋总价居民家庭年收入的比值,可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。其计算公式是:

    一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况,易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。


    而数据显示2017年上半年全国百城房价收入比

    苏州以11.7位列第14

    也就是说一个家庭要不吃不喝11.7年

    才能买得起一套房子!


    生活在苏州

    离不开两项硬指标:

    一个是收入,一个是房子

    虽然“工资”和“房价”是个让人心疼的话题

    但我们还是要敢于直面“拖后腿”的人生

    下面小编来算算苏州各区的房价收入比

    快来看看你所在区域!


    根据《江苏统计年鉴2016》显示

    苏州城镇居民人均住房面积为43.8平方米

    2017年上半年

    苏州常住居民人均可支配收入为25887元

    假设人均收入增速不变

    那么2017年全年人均可支配总收入为51774元



    园区 / YUAN QU


    虽然成立才20年,园区却已经成为苏州目前最发达的地区,商业繁荣,经济发达。作为洋苏州,现在苏州人提到园区感觉高端大气的代名词,房价率先奔4,已经有些让人望而却步了。


    园区9月二手房均价 22373 元/m2


    43.8*3*22373 /3*51774=18.93



    姑苏区 / GU SU


    悠久的历史气息,与中国的千年文化氛围十分相似,她是最中国的一块区域,虽然受限于古城各种开发限制,但这里是苏州的精华所在,没有姑苏,苏州就不是苏州。


    姑苏区9月二手房均价 18165 元/m2


    43.8*3*18165/3*51774=15.37



    高新区 / GAO XIN


    作为国家高新技术产业开发区,开发的比园区早,早期发展很好,但之后发展势头却有所减弱,一度被后来者园区甩在身后,这两年发展提速,狮山路的建设已与园区看齐,看好未来。


    新区9月二手房均价 18197 元/m2


    43.8*3*18197/3*51774=15.39




    相城区 / XIANG CHENG


    相城相比苏州其他区域地广人稀,交通顺畅,还拥有众多类似阳澄湖、盛泽湖等多个优质湖泊资源,自然资源丰富。经济稍落后一点,但高铁新城正在崛起。


    相城9月二手房均价 13388 元/m2


    43.8*3*13388/3*51774=11.33




    吴中区 / WU ZHONG


    湖光山色的吴中区掌握着太湖最广的湖岸线,拥有西山岛、三山岛等太湖明珠岛屿,土地辽阔,物产丰富,苏州有名的时令瓜果基本都被吴中承包了,非常适合居住。


    吴中9月二手房均价 14624 元/m2


    43.8*3*14624/3*51774=12.37




    吴江区 / WU JIANG

    吴江版图算大的,支柱产业是丝绸纺织、电缆光缆、电梯制造等工业,经济发展迅猛,苏州人提到吴江只有两个字,土豪!


    吴江9月二手房均价 10890 元/m2


    43.8*3*10890/3*51774=9.21



    区县名称房价收入比
    园区18.93
    姑苏区15.37
    新区15.39
    相城区11.33
    吴中区12.37
    吴江区  9.21

    这样粗略地算下来

    目前只有相城区和吴江区低于苏州平均水平

    其他各区均超越了

    意料之中,园区房价收入比最高

    达到18.9

    与属合理区间6.5~7.5

    相差竟2倍多啊


    再打击你们一下

    这个月下旬又要有土拍咯

    挂牌出让姑苏区、相城区、吴中区、高新区共20宗地

    据同城媒体的数据

    本次挂牌出让的3号公告跟2016年1号公告相比

    起拍楼面价明显提高

    高新区起拍价提升幅度最大,达到131%

    整体而言,综合起价涨幅25%


    (以上数据仅供参考)


    虽然有中介说利率上调,二手房开始降价

    但客观的事实是

    地一直在拍,盘一直在开

    所以这价嘛…




      
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